Beschreibung

Mit dem Projekt "HIDEAWAY" schaffen es die Architekten von "the sopht loft" zeitgemäßen großzügigen Wohnkomfort mit Anspruch auf hohe Lebensqualität in ein realisierbares Konzept umzusetzen, welches nun baugenehmigt wurde. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 538m² großen und südwestlich ausgerichteten Grundstück in prominenter Lage des 17. Bezirk nahe der Zwerngasse bei Dornbach.

Realisiert wird ein Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer reinen Wohnfläche von ca. 202m², drei zusätzliche Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 68m² und einem ca. 279m² großen, von Südost bis Südwest orientierten und sonnigen Garten. Ein Pool im Ausmaß von ca. 18m² und eine Außenküche können optional errichtet werden.

Dieses zum Verkauf stehende Domizil bietet auf beiden Ebenen ca. zwischen 93m² und 108m² hervorragend aufgeteilte Wohnfläche.

Das Erdgeschoß umfasst einen Vorraum, eine Garderobe, einen großzügigen und Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einer direkt dahinter befindlichen dirty kitchen oder auch Speis, einen Wellnessbereich, einen zusätzlichen  Abstellraum außen und ein separates Gäste-WC. Dem Wohnsalon vorgelagert sind die ca. 60m² große südwestlich orientierte Terrasse und der ca. 279m² große Garten. Ebenfalls von Wohnsalon begehbar ist eine kleinere Terrasse geplant, welche komplett uneinsichtig angelegt ist.

Im Obergeschoß finden sich ein zentraler Vorraum, ein geräumiger Masterbedroom mit einer eigens begehbaren Terrasse, einem en-suite Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie einem Garderobenbereich, drei weitere Schlafzimmer (ca. 15m², 15m², 12m²), ein zusätzliches Duschbad mit WC, ein Wirtschaftsraum und ein südseitig ausgerichteter Balkon.

Das HIDEAWAY besticht durch ein optimales Raumkonzept und eine erstklassige zeitgemäße Ausstattung. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

  • Raumhöhe von ca. 2,70m
  • Brandhemmende Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag
  • Verkabelung für Alarmanlage, Videogegensprechanlage
  • BUS-System mit Visualisierung
  • Offener Kamin
  • Massive Eichenparkettdielen in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen
  • Geschliffene Kalksteinböden in den Nassbereichen
  • Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und elektrisch steuerbarer Außenbeschattung
  • Insektenschutznetze nachrüstbar
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung
  • Klimaanlage bzw. Kühldecke
  • Hochwertige Sanitärausstattung, Armaturen, Regenduschen u. Badewannen
  • Sonnige Terrassen mit Pergola, Kaltwasseranschluss, Lichtauslass u. Feuchtraumsteckdose
  • Großzügiger Garten
  • Fitnessbereich mit Kletterwand
  • automatische Bewässerungsanlage für den Garten/Rasen
  • optimales Raumkonzept
  • Geräumige Stauraumflächen

Zur Zeit sind die individuelle Mitgestaltung des Grundrisses und der Ausstattung noch möglich.
Für Details zur Ausführung, Besichtigungen und der Besprechung etwaiger Änderungswünsche stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Geschäftsangebot in der umliegenden Umgebung ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 und die Buslinien 43A und 445 ebenfalls hervorragend. 

 

Wichtige Information für Konsumenten:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

HIDEAWAY - Einfamilienhaus im Erstbezug Nähe Zwerngasse

Zimmer Fläche Preis
5 201,64 m² € 1.498.000,-

Kontakt

Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

Details

Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche201,64 m²
Gartenfläche279,03 m²
Terrassenfläche67,68 m²
Zimmer5
Bäder2
WC3
Anzahl Terrassen3
Heizwärmebedarf39 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.68
EnergieklasseB

Dielen
Parkett
Steinboden
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Alarmanlage
Sauna
Sporteinrichtungen
Swimmingpool
Wasch- / Trockenraum
Klimaanlage
Luftwärmepumpe
Nordostbalkon / -terrasse
Südwestbalkon / -terrasse
Fahrradraum
Abstellraum
Räume veränderbar
Gartennutzung
Wellnessbereich
Kabelkanäle Unterputz
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Toilette
Gäste-WC
Flachdach

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.498.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

Exposé Download

HIDEAWAY - Einfamilienhaus im Erstbezug Nähe Zwerngasse

Zimmer Fläche Preis
5 201.64 m² € 1.498.000,-

Details

Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche201,64 m²
Gartenfläche279,03 m²
Terrassenfläche67,68 m²
Zimmer5
Bäder2
WC3
Anzahl Terrassen3
Heizwärmebedarf39 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.68
EnergieklasseB

Dielen
Parkett
Steinboden
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Alarmanlage
Sauna
Sporteinrichtungen
Swimmingpool
Wasch- / Trockenraum
Klimaanlage
Luftwärmepumpe
Nordostbalkon / -terrasse
Südwestbalkon / -terrasse
Fahrradraum
Abstellraum
Räume veränderbar
Gartennutzung
Wellnessbereich
Kabelkanäle Unterputz
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Toilette
Gäste-WC
Flachdach

Beschreibung

Mit dem Projekt "HIDEAWAY" schaffen es die Architekten von "the sopht loft" zeitgemäßen großzügigen Wohnkomfort mit Anspruch auf hohe Lebensqualität in ein realisierbares Konzept umzusetzen, welches nun baugenehmigt wurde. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 538m² großen und südwestlich ausgerichteten Grundstück in prominenter Lage des 17. Bezirk nahe der Zwerngasse bei Dornbach.

Realisiert wird ein Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer reinen Wohnfläche von ca. 202m², drei zusätzliche Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 68m² und einem ca. 279m² großen, von Südost bis Südwest orientierten und sonnigen Garten. Ein Pool im Ausmaß von ca. 18m² und eine Außenküche können optional errichtet werden.

Dieses zum Verkauf stehende Domizil bietet auf beiden Ebenen ca. zwischen 93m² und 108m² hervorragend aufgeteilte Wohnfläche.

Das Erdgeschoß umfasst einen Vorraum, eine Garderobe, einen großzügigen und Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einer direkt dahinter befindlichen dirty kitchen oder auch Speis, einen Wellnessbereich, einen zusätzlichen  Abstellraum außen und ein separates Gäste-WC. Dem Wohnsalon vorgelagert sind die ca. 60m² große südwestlich orientierte Terrasse und der ca. 279m² große Garten. Ebenfalls von Wohnsalon begehbar ist eine kleinere Terrasse geplant, welche komplett uneinsichtig angelegt ist.

Im Obergeschoß finden sich ein zentraler Vorraum, ein geräumiger Masterbedroom mit einer eigens begehbaren Terrasse, einem en-suite Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie einem Garderobenbereich, drei weitere Schlafzimmer (ca. 15m², 15m², 12m²), ein zusätzliches Duschbad mit WC, ein Wirtschaftsraum und ein südseitig ausgerichteter Balkon.

Das HIDEAWAY besticht durch ein optimales Raumkonzept und eine erstklassige zeitgemäße Ausstattung. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

  • Raumhöhe von ca. 2,70m
  • Brandhemmende Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag
  • Verkabelung für Alarmanlage, Videogegensprechanlage
  • BUS-System mit Visualisierung
  • Offener Kamin
  • Massive Eichenparkettdielen in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen
  • Geschliffene Kalksteinböden in den Nassbereichen
  • Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und elektrisch steuerbarer Außenbeschattung
  • Insektenschutznetze nachrüstbar
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung
  • Klimaanlage bzw. Kühldecke
  • Hochwertige Sanitärausstattung, Armaturen, Regenduschen u. Badewannen
  • Sonnige Terrassen mit Pergola, Kaltwasseranschluss, Lichtauslass u. Feuchtraumsteckdose
  • Großzügiger Garten
  • Fitnessbereich mit Kletterwand
  • automatische Bewässerungsanlage für den Garten/Rasen
  • optimales Raumkonzept
  • Geräumige Stauraumflächen

Zur Zeit sind die individuelle Mitgestaltung des Grundrisses und der Ausstattung noch möglich.
Für Details zur Ausführung, Besichtigungen und der Besprechung etwaiger Änderungswünsche stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Geschäftsangebot in der umliegenden Umgebung ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 und die Buslinien 43A und 445 ebenfalls hervorragend. 

 

Wichtige Information für Konsumenten:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.498.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

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Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

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