Beschreibung

In schöner Lage des zweiten Bezirks und unweit der Innenstadt wurde ein Jahrhundertwendehaus umfassend revitalisiert und um ein attraktives Wohnungseigentumsprojekt erweitert. Auf einer Nutzfläche von rund 470 m² entstehen insgesamt 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und einem modernen und effizienten Raumkonzept. Das viele natürliche Licht durch die optimale Ost-Westausrichtung und der im französischen Stil angelegte und nur wenige Meter entfernte Augarten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und eine einzigartige Lebensqualität.

Unter den 5 neu errichteten Terrassenwohnungen sind nur mehr 2 Wohneinheiten verfügbar.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 101m² eine großzügige Zwei-Schlafzimmer-Variante mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers. Das moderne Raumkonzept ermöglicht bei dieser Wohnung durch den vorhandenen ca. 2,6m² großen Balkon und der ca. 18m² großen Terrasse als einziger Einheit sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene den Zugang ins Freie. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Vorraum mit Zugang zu einem hofseitigen Balkon, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen zweiten Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein modern eingerichtetes Badezimmer, einen Abstellraum, einen Galleriebereich in der oberen Ebene mit Zugang auf die ca. 18m² große Terrasse sowie zwei WCs.

Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:

- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage

Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoß ein der Wohnung zugeordnetes trockenes Kellerabteil, welches über den Lift erreichbar ist. Ein Fahrradabstellplatz im Haus ist vorhanden.

Die bestens ausgebaute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Nicht nur befindet sich die U2-Station Taborstraße in unmittelbarer Nähe, auch Straßenbahn- und Buslinien (2 und 5B) bieten hervorragende Mobilität.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Urbanes Wohnen beim Augarten

Zimmer Fläche Preis
3 101,- m² € 599.000,-

Kontakt

Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

Details

Nutzungsart Wohnen
Baujahr2015
Stockwerk1. DG
Beziehbarab sofort
Wohnfläche101,- m²
Balkonfläche3,- m²
Terrassenfläche18,- m²
AufzugJa
Zimmer3
Bäder1
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Heizwärmebedarf36.72 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.83
EnergieklasseB

Parkett
Gas
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Badewanne
Kabel / Satelliten-TV
Klimaanlage
U-Bahn-Nähe
Südostbalkon / -terrasse
Abstellraum
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster

Preisinformation

Kaufpreis: € 599.000,-
Betriebskosten: € 183,04
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

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Urbanes Wohnen beim Augarten

Zimmer Fläche Preis
3 101 m² € 599.000,-

Details

Nutzungsart Wohnen
Baujahr2015
Stockwerk1. DG
Beziehbarab sofort
Wohnfläche101,- m²
Balkonfläche3,- m²
Terrassenfläche18,- m²
AufzugJa
Zimmer3
Bäder1
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Heizwärmebedarf36.72 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.83
EnergieklasseB

Parkett
Gas
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Badewanne
Kabel / Satelliten-TV
Klimaanlage
U-Bahn-Nähe
Südostbalkon / -terrasse
Abstellraum
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster

Beschreibung

In schöner Lage des zweiten Bezirks und unweit der Innenstadt wurde ein Jahrhundertwendehaus umfassend revitalisiert und um ein attraktives Wohnungseigentumsprojekt erweitert. Auf einer Nutzfläche von rund 470 m² entstehen insgesamt 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und einem modernen und effizienten Raumkonzept. Das viele natürliche Licht durch die optimale Ost-Westausrichtung und der im französischen Stil angelegte und nur wenige Meter entfernte Augarten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und eine einzigartige Lebensqualität.

Unter den 5 neu errichteten Terrassenwohnungen sind nur mehr 2 Wohneinheiten verfügbar.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 101m² eine großzügige Zwei-Schlafzimmer-Variante mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers. Das moderne Raumkonzept ermöglicht bei dieser Wohnung durch den vorhandenen ca. 2,6m² großen Balkon und der ca. 18m² großen Terrasse als einziger Einheit sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene den Zugang ins Freie. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Vorraum mit Zugang zu einem hofseitigen Balkon, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen zweiten Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein modern eingerichtetes Badezimmer, einen Abstellraum, einen Galleriebereich in der oberen Ebene mit Zugang auf die ca. 18m² große Terrasse sowie zwei WCs.

Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:

- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage

Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoß ein der Wohnung zugeordnetes trockenes Kellerabteil, welches über den Lift erreichbar ist. Ein Fahrradabstellplatz im Haus ist vorhanden.

Die bestens ausgebaute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Nicht nur befindet sich die U2-Station Taborstraße in unmittelbarer Nähe, auch Straßenbahn- und Buslinien (2 und 5B) bieten hervorragende Mobilität.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Preisinformation

Kaufpreis: € 599.000,-
Betriebskosten: € 183,04
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kontakt

Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

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