Beschreibung

In schöner Lage des zweiten Bezirks und unweit der Innenstadt wurde ein Jahrhundertwendehaus umfassend revitalisiert und um ein attraktives Wohnungseigentumsprojekt erweitert. Auf einer Nutzfläche von rund 470 m² entstehen insgesamt 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und einem modernen und effizienten Raumkonzept. Das viele natürliche Licht durch die optimale Ost-Westausrichtung und der im französischen Stil angelegte und nur wenige Meter entfernte Augarten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und eine einzigartige Lebensqualität.

Unter den 5 neu errichteten Terrassenwohnungen sind nur mehr 2 Wohneinheiten verfügbar.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² neben höchstem Wohnkomfort mit ca. 42 m² die größte Terrasse. Die Kombination aus effizientem Raumkonzept und großzügiger Außenfläche sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Mit drei separat begehbaren Schlafzimmern dient diese Immobilie sowohl für Familien als auch für kleinere Lebensgemeinschaften als lebenswertes Zuhause. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattetes Badezimmer, einen Abstellraum und zwei WCs.

Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:

- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage

Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoß ein der Wohnung zugeordnetes trockenes Kellerabteil, welches über den Lift erreichbar ist. Ein Fahrradabstellplatz im Haus ist vorhanden.

Die bestens ausgebaute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Nicht nur befindet sich die U2-Station Taborstraße in unmittelbarer Nähe, auch Straßenbahn- und Buslinien (2 und 5B) bieten hervorragende Mobilität.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Urbanes Wohnen beim Augarten

Zimmer Fläche Preis
4 104,- m² € 645.000,-

Kontakt

Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

Details

Nutzungsart Wohnen
Baujahr2015
Stockwerk1. DG
Beziehbarab sofort
Wohnfläche104,- m²
Terrassenfläche42,- m²
AufzugJa
Zimmer4
Bäder1
WC2
Anzahl Terrassen1
Heizwärmebedarf36.72 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.83
EnergieklasseB

Parkett
Gas
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Klimaanlage
U-Bahn-Nähe
Südwestbalkon / -terrasse
WG geeignet
Abstellraum
Kabelkanäle Unterputz
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Getrennte Toiletten
Gäste-WC

Preisinformation

Kaufpreis: € 645.000,-
Betriebskosten: € 184,30
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

Exposé Download

Urbanes Wohnen beim Augarten

Zimmer Fläche Preis
4 104 m² € 645.000,-

Details

Nutzungsart Wohnen
Baujahr2015
Stockwerk1. DG
Beziehbarab sofort
Wohnfläche104,- m²
Terrassenfläche42,- m²
AufzugJa
Zimmer4
Bäder1
WC2
Anzahl Terrassen1
Heizwärmebedarf36.72 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.83
EnergieklasseB

Parkett
Gas
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Klimaanlage
U-Bahn-Nähe
Südwestbalkon / -terrasse
WG geeignet
Abstellraum
Kabelkanäle Unterputz
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Getrennte Toiletten
Gäste-WC

Beschreibung

In schöner Lage des zweiten Bezirks und unweit der Innenstadt wurde ein Jahrhundertwendehaus umfassend revitalisiert und um ein attraktives Wohnungseigentumsprojekt erweitert. Auf einer Nutzfläche von rund 470 m² entstehen insgesamt 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und einem modernen und effizienten Raumkonzept. Das viele natürliche Licht durch die optimale Ost-Westausrichtung und der im französischen Stil angelegte und nur wenige Meter entfernte Augarten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und eine einzigartige Lebensqualität.

Unter den 5 neu errichteten Terrassenwohnungen sind nur mehr 2 Wohneinheiten verfügbar.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² neben höchstem Wohnkomfort mit ca. 42 m² die größte Terrasse. Die Kombination aus effizientem Raumkonzept und großzügiger Außenfläche sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Mit drei separat begehbaren Schlafzimmern dient diese Immobilie sowohl für Familien als auch für kleinere Lebensgemeinschaften als lebenswertes Zuhause. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattetes Badezimmer, einen Abstellraum und zwei WCs.

Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:

- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage

Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoß ein der Wohnung zugeordnetes trockenes Kellerabteil, welches über den Lift erreichbar ist. Ein Fahrradabstellplatz im Haus ist vorhanden.

Die bestens ausgebaute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Nicht nur befindet sich die U2-Station Taborstraße in unmittelbarer Nähe, auch Straßenbahn- und Buslinien (2 und 5B) bieten hervorragende Mobilität.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Preisinformation

Kaufpreis: € 645.000,-
Betriebskosten: € 184,30
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kontakt

Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

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