Beschreibung

NEU - HAVIENNE - WOHNEN DIREKT AM UFER

Die in den 1930er Jahren errichtete Bestandsimmobilie, die ehemalige Marinekaserne "Tegetthoff", bildet heute die Ausgangsbasis für ein einmaliges und hochwertiges Wohnprojekt direkt am Wasser. Im Jahr 2012 wurde das denkmalgeschützte Bauwerk aufgelassen, in Folge dessen das gesamte Areal veräußert und schließlich das Vorhaben "Wohnen mit hohem Freizeitwert direkt am Wasser" unter dem Namen "Havienne" geplant und baugenehmigt.

Realisiert werden 22 Eigentumswohnungen im Erstbezug, welche allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet werden. Dabei wird der Charakter der historischen Anlage auf jede einzelne der 22 Wohnungen umgelegt und Ufergärten, Bootsanlegeplätze und Badestege geschaffen, wodurch jeder Einheit der direkte Zugang zum Wasser ermöglicht wird.

Um den gesetzten Ansprüchen gerecht zu werden, wird die gesamte Liegenschaft komplett revitalisiert und vollständig unterkellert, es werden drei Stiegenhäuser, sechs Liftanlagen, eine hauseigene Tiefgarage mit 36 PKW-Stellplätzen, 6 Motorradstellplätzen und Bootsstellplätzen geschaffen, welche allesamt (auch mehrfach) optional im Eigentum erworben werden können. 

Die Wohnung "Venedig" ist eine großzügige Altbaumaisonette mit Raumhöhen zwischen 2,75m und 2,95m und umfasst eine Wohnfläche von ca. 202,17m², einen großen Eigengarten mit ca. 245m² und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 67m². Dieser sonnige Altbau hat ost- und westseitig orientierte Fenster und bietet rund um die Uhr Tageslicht. Die obere Ebene bietet einen zentralen Vorraum, einen zum Wasser orientierten Wohnbereich mit einer ca. 26m² großen, dem Wohnbereich vorgelagerten Ostterrasse, einen Masterbedroom mit einem en-suite Bad und einem WC, ein weiteres Schlafzimmer mit einem en-suite Duschbad, einen Wirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC sowie die im Wohnbereich befindliche innenliegende Treppe zur unteren Ebene, welche einen zweiten separaten Eingang, einen zentralen Vorraum, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine von allen Räumen aus begehbare zusätzliche ca. 41m² große Terrasse sowie eine optionale außenliegende Verbindungstreppe bietet. Alle Fenster auf der unteren Ebene sind bodentiefe und breite Bogenfenster.  Ein eigens der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Die Fertigstellung der Wohnungen und der gesamten Projektanlage ist für Herbst/Ende 2017 geplant.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit den Bussen 238, 239, 241 (Haltestelle Donauwarte) erreicht man die U-Bahnlinie U4 (Station Heiligenstadt) und somit Buslinien 10A, 11A, 39A,5B, die Straßenbahnlinie D und die S-Bahnlinie S40. 

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen inklusive der Grundrisse und Preise der noch verfügbaren Wohnungen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung bereits möglich, hierfür stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.
Allgemeine Informationen zum Projekt "Havienne - Wohnen direkt am Ufer" finden Sie unter http://www.havienne.at/ 
Wir weisen darauf hin, dass aufgrund von baulichen Veränderungen Größen und Preise angepasst werden können.

 

Wichtige Information für Konsumenten:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

"Venedig" - Erstbezug! Altbaumaisonette mit Eigengarten direkt am Wasser

Zimmer Fläche Preis
5.5 202,17 m² € 1.133.000,-

Kontakt

Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

Details

Nutzungsart Wohnen
Baujahr1930
StockwerkHochparterre
BeziehbarHerbst/Ende 2017
Wohnfläche202,17 m²
Gartenfläche245,- m²
Terrassenfläche67,- m²
AufzugJa
Zimmer5.5
Bäder2
WC3
Anzahl Garagen2
Anzahl Terrassen2
BarrierefreiJa
Heizwärmebedarf38 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.79
EnergieklasseB

Dielen
Estrich
Parkett
Gas
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Ostbalkon / -terrasse
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Garage
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Abstellraum
Seniorengerecht
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Kabelkanäle Unterputz
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Toilette
Gäste-WC
Walmdach

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.133.000,-
Betriebskosten: € 639,73
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

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"Venedig" - Erstbezug! Altbaumaisonette mit Eigengarten direkt am Wasser

Zimmer Fläche Preis
5.5 202.17 m² € 1.133.000,-

Details

Nutzungsart Wohnen
Baujahr1930
StockwerkHochparterre
BeziehbarHerbst/Ende 2017
Wohnfläche202,17 m²
Gartenfläche245,- m²
Terrassenfläche67,- m²
AufzugJa
Zimmer5.5
Bäder2
WC3
Anzahl Garagen2
Anzahl Terrassen2
BarrierefreiJa
Heizwärmebedarf38 kWh/m2a
Gesamt-Energie-
effizienz-Faktor
0.79
EnergieklasseB

Dielen
Estrich
Parkett
Gas
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Ostbalkon / -terrasse
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Garage
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Abstellraum
Seniorengerecht
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Kabelkanäle Unterputz
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Toilette
Gäste-WC
Walmdach

Beschreibung

NEU - HAVIENNE - WOHNEN DIREKT AM UFER

Die in den 1930er Jahren errichtete Bestandsimmobilie, die ehemalige Marinekaserne "Tegetthoff", bildet heute die Ausgangsbasis für ein einmaliges und hochwertiges Wohnprojekt direkt am Wasser. Im Jahr 2012 wurde das denkmalgeschützte Bauwerk aufgelassen, in Folge dessen das gesamte Areal veräußert und schließlich das Vorhaben "Wohnen mit hohem Freizeitwert direkt am Wasser" unter dem Namen "Havienne" geplant und baugenehmigt.

Realisiert werden 22 Eigentumswohnungen im Erstbezug, welche allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet werden. Dabei wird der Charakter der historischen Anlage auf jede einzelne der 22 Wohnungen umgelegt und Ufergärten, Bootsanlegeplätze und Badestege geschaffen, wodurch jeder Einheit der direkte Zugang zum Wasser ermöglicht wird.

Um den gesetzten Ansprüchen gerecht zu werden, wird die gesamte Liegenschaft komplett revitalisiert und vollständig unterkellert, es werden drei Stiegenhäuser, sechs Liftanlagen, eine hauseigene Tiefgarage mit 36 PKW-Stellplätzen, 6 Motorradstellplätzen und Bootsstellplätzen geschaffen, welche allesamt (auch mehrfach) optional im Eigentum erworben werden können. 

Die Wohnung "Venedig" ist eine großzügige Altbaumaisonette mit Raumhöhen zwischen 2,75m und 2,95m und umfasst eine Wohnfläche von ca. 202,17m², einen großen Eigengarten mit ca. 245m² und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 67m². Dieser sonnige Altbau hat ost- und westseitig orientierte Fenster und bietet rund um die Uhr Tageslicht. Die obere Ebene bietet einen zentralen Vorraum, einen zum Wasser orientierten Wohnbereich mit einer ca. 26m² großen, dem Wohnbereich vorgelagerten Ostterrasse, einen Masterbedroom mit einem en-suite Bad und einem WC, ein weiteres Schlafzimmer mit einem en-suite Duschbad, einen Wirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC sowie die im Wohnbereich befindliche innenliegende Treppe zur unteren Ebene, welche einen zweiten separaten Eingang, einen zentralen Vorraum, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine von allen Räumen aus begehbare zusätzliche ca. 41m² große Terrasse sowie eine optionale außenliegende Verbindungstreppe bietet. Alle Fenster auf der unteren Ebene sind bodentiefe und breite Bogenfenster.  Ein eigens der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Die Fertigstellung der Wohnungen und der gesamten Projektanlage ist für Herbst/Ende 2017 geplant.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit den Bussen 238, 239, 241 (Haltestelle Donauwarte) erreicht man die U-Bahnlinie U4 (Station Heiligenstadt) und somit Buslinien 10A, 11A, 39A,5B, die Straßenbahnlinie D und die S-Bahnlinie S40. 

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen inklusive der Grundrisse und Preise der noch verfügbaren Wohnungen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung bereits möglich, hierfür stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.
Allgemeine Informationen zum Projekt "Havienne - Wohnen direkt am Ufer" finden Sie unter http://www.havienne.at/ 
Wir weisen darauf hin, dass aufgrund von baulichen Veränderungen Größen und Preise angepasst werden können.

 

Wichtige Information für Konsumenten:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.133.000,-
Betriebskosten: € 639,73
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

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Chen Benari cb@schwarzenberg-immobilien.at +43 1 227 12 12

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